Façades — Nantes & agglomération

Ravalement de façade à Nantes

Nantes compte 174 484 résidences principales, dont 81 925 achevées entre 1946 et 1990 — 47,0 % du parc (INSEE, recensement 2023). Ce sont les façades en parpaing enduit de cette génération qui noircissent, fissurent et se décollent aujourd'hui. Nettoyage, reprise d'enduit, peinture, bardage : maisons et bâtiments professionnels.

07 62 11 10 47

En envoyant ce formulaire, vous acceptez d'être recontacté par DMC Renov. Vos données ne sont pas revendues.

Trois générations de façades nantaises

Répartition des 174 484 résidences principales de Nantes par période d'achèvement (INSEE, recensement de la population 2023).

25 292 logements d'avant 1945

13 304 résidences principales nantaises datent d'avant 1919 et 11 988 de l'entre-deux-guerres : 14,5 % du parc (INSEE, recensement 2023). Ce sont les façades de tuffeau, de schiste et d'enduit à la chaux du centre et des anciens faubourgs. Sur ces murs, le ravalement n'est pas un chantier de nettoyage : un enduit ciment moderne posé sur une maçonnerie ancienne bloque l'humidité dans le mur et fait éclater la pierre en quelques hivers. On travaille en compatible — chaux, produits respirants — et on nettoie à basse pression, jamais au sablage sur du tuffeau.

81 925 logements de 1946 à 1990

37 078 résidences principales achevées entre 1946 et 1970, 44 847 entre 1971 et 1990 : à eux deux, ces blocs représentent 47,0 % des logements nantais (INSEE, recensement 2023). C'est le parc en parpaing ou en béton, enduit au ciment, souvent sans isolation par l'extérieur. Ces façades ont entre 35 et 80 ans. Elles noircissent côté nord, se microfissurent au faîtage des pignons, et l'enduit se décolle par plaques quand l'eau est passée derrière. C'est de loin la majorité des ravalements que nous réalisons.

63 653 logements depuis 1991

29 050 résidences principales datent de 1991-2005 et 34 603 de 2006 ou après, soit 36,5 % du parc (INSEE, recensement 2023). Ces façades sont récentes mais pas neuves : sur un enduit monocouche de 1995, trente ans de pluie — 1 174,0 mm par an à la station Météo-France de Nantes-Bouguenais — ont eu le temps de laisser des coulures, des traces vertes en pied de mur et des salissures sous les appuis de fenêtre. Ici, un nettoyage suivi d'un hydrofuge suffit le plus souvent, sans reprise d'enduit.

Faut-il une autorisation pour ravaler une façade à Nantes ?

Depuis le 1er avril 2014 et le décret n° 2014-253 du 27 février 2014, un ravalement à l'identique n'est plus soumis à déclaration préalable au titre du code de l'urbanisme. Deux exceptions subsistent. La première : si la commune ou l'intercommunalité compétente a décidé, par délibération motivée, de rétablir cette formalité sur son territoire. La seconde : si le bâtiment se situe aux abords d'un monument historique ou dans un site patrimonial remarquable — ce qui concerne une bonne partie du centre de Nantes.

Dès que le ravalement change l'aspect extérieur — nouvelle teinte, passage d'un enduit à un bardage, création d'une isolation par l'extérieur qui modifie l'épaisseur des murs — on sort du simple entretien et l'article R*421-17 du code de l'urbanisme impose une déclaration préalable en mairie. Nantes et les communes de l'agglomération relèvent du plan local d'urbanisme métropolitain de Nantes Métropole, qui peut encadrer les teintes autorisées par secteur.

Notre règle est simple : lors de la visite, nous vous disons si votre projet change ou non l'aspect du bâtiment. Le dépôt du dossier reste de votre côté, mais vous savez avant de signer dans quelle case vous êtes.

📞 07 62 11 10 47 Demander un devis

Nettoyage, enduit, peinture, bardage

Quatre niveaux d'intervention selon l'état du support. On ne propose que celui qui est nécessaire.

Nettoyage de façade

Retrait des salissures, mousses et traces vertes à pression adaptée au support, puis traitement anti-mousse. Sur une façade saine, c'est souvent l'intervention complète.

Reprise d'enduit

Purge des zones décollées, rebouchage des fissures, ré-enduit des parties reprises. Sur les façades de 1946-1990, c'est l'étape qui conditionne la tenue de la peinture.

Peinture de façade

Application d'une peinture ou d'un revêtement de façade après nettoyage et réparation. Choix de la teinte dans le respect des règles du PLUm si le secteur en impose.

Bardage et bâtiments professionnels

Nettoyage et rénovation de bardages sur ateliers, garages et locaux commerciaux. Plusieurs chantiers de ce type sont visibles dans nos réalisations.

Une façade abîmée commence souvent par le toit

Une part importante des dégradations de façade que nous constatons ne vient pas de la façade. Une gouttière percée ou débordante, un chéneau bouché par la mousse tombée du toit, une rive sans larmier : l'eau ruisselle sur l'enduit au même endroit à chaque averse — et il y en a 130 par an dans l'agglomération (Météo-France, normales 1991-2020, station de Nantes-Bouguenais). En quelques saisons, la coulure noire devient une zone d'enduit gorgée d'eau, puis une plaque qui se décolle.

C'est l'intérêt d'un couvreur qui fait aussi la façade : avant de proposer un ravalement, on regarde d'où vient l'eau. Réparer la façade sans traiter la gouttière au-dessus, c'est repeindre une coulure qui reviendra à l'hiver suivant. Selon le cas, la solution passe par un démoussage de la toiture, un remplacement de gouttière ou une reprise de rive, faits avant ou en même temps que le ravalement.

Décrire ma façade Appeler José

Voir aussi

Ravalement et nettoyage de façade sur Nantes et jusqu'à 100 km autour.